İstanbul Havalimanı’nı şehir merkezine bağlayacak metro hattının ilk etabının 2019’da, ikinci etabın ise 2021’de hizmete gireceği belirtiliyor. Toplam uzunluğu yaklaşık 70 kilometre olan hattın Gayrettepe-İstanbul Yeni Havalimanı yönü 37,5 kilometre olacak; Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerinden geçecek.

Beşiktaş‘ta ortalama konut fiyatı 1 milyon 328 bin 860 TL

Metro hattının geçeceği ilçeleri mercek altına alan Endeksa‘nın verilerine göre Beşiktaş‘ta ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 130 metrekare, birim metrekare fiyatı 10 bin 222 TL, konut fiyatı 1 milyon 328 bin 860 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 35 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş’ta1+1’lerin fiyatı 567 bin 560 TL, brüt alan 70 metrekare, geri dönüş süresi 27 yıl; 2+1’ler 726 bin 570 TL, brüt alan 90 metrekare, geri dönüş süresi 29 yıl; 3+1’ler 1 milyon 415 bin 820 TL, brüt alan 140 metrekare, geri dönüş süresi 36 yıl; 4+1’ler 4 milyon 513 bin 520 TL, brüt alan 220 metrekare, geri dönüş süresi 60 yıl.

Beşiktaş’ta gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0.1 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Beşiktaş’ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Dikilitaş, Etiler, Ulus, Levent, Akat ve Nispetiye. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Sinanpaşa, Sinanpaşa, Yıldız, Türkali, Muradiye ve Abbasağa olduğu belirtiliyor.

Şişli’de ortalama fiyat 545 bin TL

Şişli’de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 metrekare, birim metrekare fiyatı 5 bin 450 TL, konut fiyatı 545 bin TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş’ta 1+1’lerin fiyatı 374 bin 408 TL, brüt alan 68 metrekare, geri dönüş süresi 19 yıl; 2+1’ler 460 bin 620 TL, brüt alan 90 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1’ler 755 bin 430 TL, brüt alan 130 metrekare, geri dönüş süresi 29 yıl; 4+1’ler 1 milyon 142 bin 400 TL, brüt alan 170 metrekare, geri dönüş süresi 28 yıl.

Şişli’de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0.72 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Şişli’de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Harbiye, Mahmut Şevket Paşa, Cumhuriyet, Merkez ve Halide Edip Adıvar. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Kuştepe, Yayla, Mecidiyeköy, İnönü ve Gülbahar olduğu belirtiliyor.

Kağıthane’de ortalama fiyat 321 bin 291 TL

Kağıthane’de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 87 metrekare, birim metrekare fiyatı 3 bin 693 TL, konut fiyatı 321 bin 291 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 22 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kağıthane’de 1+1’lerin fiyatı 259 bin 350 TL, brüt alan 65 metrekare, geri dönüş süresi 20 yıl; 2+1’ler 318 bin 240 TL, brüt alan 85 metrekare, geri dönüş süresi 23 yıl; 3+1’ler 429 bin 480 TL, brüt alan 120 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1’ler 474 bin 267 TL, brüt alan 145 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl.

Kağıthane’de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0.25 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Kağıthane’de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Seyrantepe, Yeşilce, Telsizler, Hamidiye ve Şirintepe. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mart 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Telsizler, Yeşilce, Hürriyet, Seyrantepe ve Şirintepe olduğu belirtiliyor.

Eyüpsultan’da ortalama geri dönüş süresi 18 yıl

Eyüpsultan’da ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 metrekare, birim metrekare fiyatı 3 bin 634 TL, konut fiyatı 363 bin 400 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Eyüpsultan’da 1+1’lerin fiyatı 232 bin 34 TL, brüt alan 68 metrekare, geri dönüş süresi 13 yıl; 2+1’ler 313 bin 560 TL, brüt alan 90 metrekare, geri dönüş süresi 21 yıl; 3+1’ler 543 bin 312 TL, brüt alan 132 metrekare, geri dönüş süresi 21 yıl; 4+1’ler 838 bin 992 TL, brüt alan 180 metrekare, geri dönüş süresi 20 yıl.

Eyüpsultan’da gelecek 6 aylık dönemde yüzde 4.69 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Eyüpsultan’da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Güzeltepe, Defterdar, Düğmeciler, Alibeyköy ve Mimar Sinan. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Topçular, Güzeltepe, Emniyettepe, Defterdar ve Silahtarağa olduğu belirtiliyor.

Arnavutköy’de ortalama fiyat 233 bin 835 TL

Arnavutköy’de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 105 metrekare, birim metrekare fiyatı 2 bin 227 TL, konut fiyatı 233 bin 835 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 25 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Arnavutköy’de 1+1’lerin fiyatı 158 bin 760 TL, brüt alan 73 metrekare, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1’ler 218 bin 120 TL, brüt alan 95 metrekare, geri dönüş süresi 27 yıl; 3+1’ler 294 bin 250 TL, brüt alan 125 metrekare, geri dönüş süresi 28 yıl; 4+1’ler 366 bin 350 TL, brüt alan 170 metrekare.

Arnavutköy’de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0.36 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Arnavutköy’de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Hicret, Nenehatun, Haraççı, Mustafa Kemal Paşa ve Mehmet Akif Ersoy. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Fatih, Atatürk, Mareşal Fevzi Çakmak, Adnan Menderes ve Mavigöl olduğu belirtiliyor.